これだけは知っておきたい金融知識
例えば不良債権化した不動産は、金融機関と交渉して任意売却（任売）すればいいのです。
そうすると、債務超過（オーバーローン）した不動産を売却することによって残債は無担保債務化します。残債は恐らく金融機関または保証会社からサービサーに売却させれば、債務者はわずかな金額で残債を免除することが出来る場合があります。
この方法は一件債権者には酷なように見えます。ローンの残債を免除したら債権者は損をしたように思えます。しかし、実際はそうではないのです。債権者は、不良債権化した債権には「引当金」をつまなければなりません。破綻懸念先だったら融資額の７割、実質破綻先だったら全額という規定があります。
ところが、無税償却すれば、その資金が金融機関の自己資本に戻ってきます。サービサーへの不良債権の売却は、無税で引当金を積まなくてもすみますので、債権者にとっても一石二鳥です。まして、金融機関には公的資金が投入されている訳ですから、そのお金を使って欲しいはずです。
もうひとつの方法として「会社分割」と言う手もあります。事業の一部門の赤字経営に苦しんでいる企業は、会社分割によって不採用部門を切り離し、身軽になって再スタートする方法があります。
会社分割をして新会社を作る場合にも、資本金は一円以上で認可されることになりました。また、不動産売買に関する税金も安くなり、不良債権化した不動産はさっさと切り離して、無担保債権化→サービサー活用へと進むべきです。
