任意売却|大阪 - すみれ不動産販売株式会社

すみれ不動産販売株式会社は不動産に関する様々な問題を解決する会社です。

｢任意売却｣を専門に扱っており、一般の不動産業者とは、物件、交渉、ネットワーク、商文化などが異なるため、対処するスピードやその結果も明らかに違います。

全力でお客様の不安を取り除きます。

競売になる前、競売になられた方々の不動産に関わる様々な問題を解決します。

競売になる前、もしくは競売になられた時に、私共仲介業者が売主様から依頼を受けて債権者に対し、任意売却の同意を得て、買主様を探し、通常取引を行うものです。

競売になられた場合は、競売の取り下げを行います。基本的に、任意売却の場合、競売より高い価格になりますので、引越し費用などの捻出ができたりローンの残債務が少なくなったり、ゼロになったりします。たとえ競売になっていても、債権者の方に同意を得ることにより任意売却は可能となります。

■市場での価格で売却するため、高い価格で売却でき、その分残りの返済に多くあてる事ができます
■通常の売却活動を行うので、ご近所に知れずに解決できます
■債権者との交渉により資金（引越し代）を残すことが出来たり、引越しの時期も考慮してもらえます
■居住のまま解決する方法もございます

任意売却はベスト＆スピーディーな解決方法です。

今からでも債権者の合意を得て、自分の意思で自宅を売却する事ができ、お客様と債権者が協力し、円満に解決する方法です。債権者（銀行や保証会社等々）にとっても｢より多くの債務を回収できる｣｢決着が早い｣などのメリットも多々あるのです。

早ければ早いほど良い解決が出来ます。

早ければ早いほど｢任意売却｣の成功率も高く、また残債も最小限に止める事が可能になります。

基本的に任意売却にかかる費用はございません。

弊社は、知事の認可を受けた不動産会社です。全て成功報酬の中で成り立ち、任意売却した代金の中から、債権者（抵当権者）より、お支払いいただきますので。お客様（ご所有者様）のご負担は一切ございません。（固定資産税の滞納分・管理費や積立金（マンションの場合）も同様です。全て売却した代金の中から控除していただけます。）

任意売却はお客様とご一緒に進めます。

■STEP1. ご相談受付・媒介契約
住宅ローンの問題をお客様に成り代わって債権者と交渉にあたります。その為委任状の代わりとして｢専属専任媒介契約書｣を締結します。その他のお借入れについても全てご相談下さい。

■STEP2. ご自宅の価格を査定
価格査定と並行して債権者にご自宅を売却することを同意（合意）してもらいます。

■STEP3. ご自宅の販売を開始
通常の不動産販売活動と同じです。また、お客様にとって最も有利な解決方法だと判断した場合は弊社が直接買取ります。他人に自宅を見せる必要が無く、お客様の負担を軽減できます。

■STEP4. 債権者との交渉・ご自宅の売買契約へ
購入者が決まると弊社が債権者と交渉し｢抵当権の抹消｣を行ってもらいます。そしてお客様と購入者がご自宅の売買契約を結びます。

■STEP5. 売却代金の決済・ご自宅の引渡しへ
先に交渉した金額を債権者に返済し、売却代金の中からお客様は引越し費用を、弊社は仲介手数料を債権者より必要経費として控除していただきますのでお客様の実質的負担はございません。

任意売却（任売）は競売と比較して、売主から見れば世間に公表されることなく再生が可能となり、買主からすると相対取引なので価格が高騰することがなく、債権者からすれば無税償却が可能となり、弁護士からすれば報酬が得られ、不動産業者からすれば仲介手数料が得られ、賃借人からすれば引継ぎがスムーズにいくなど、うまくまとまれば全員が得となる方法です。この場合、損する人はこの中には誰もいません。

あえて言うならば、確かに銀行は貸し倒れとなり、損が発生しているものの、公的資金が注入されその後銀行株も上昇しているので損はしていない。となると、公的資金は国民の税金なので、結局国民が損をしたことになるのですが、売主は債務免除となりうる可能性があるが再生することにより利益を上げ、そして税金を支払うことによって国民に返すことが出来る。この「善の循環」が機能しつつあり、日本経済も上向き加減となっていると解釈するのはいささか伺った考えでしょうか。

最近では競売価格が高騰しているので、競売を検討する金融機関も多い上、そもそも金融機関の体力しだいで任意売却（任売）が決まる。物件の価格は、コストを全て包括して計算することがポイントです。

コストとしては、管理費滞納分、税金の滞納分、引越し代、抹消費用などですが、市場価格からこれらのコストを差し引き、債権者の抵当権抹消費用を確定させ債権者の了解を得て取引を成立させる交渉が出来る事が大切です。