任意売却(任売)後の交渉
任意売却後、サービサーと交渉して、債務無しに交渉する例のご紹介です。
ローン残：5000万円
競売予想価格：2200万円
任意売却価格：2600万円の例
ご注意：全ての交渉は、すみれ不動産販売(株)が、お客様のご負担が極力無くなるように交渉をお引き受けいたします。ご自分で債務整理の交渉をなさった場合、また、他社の場合は、この限りではありません。
- まずお客様が債権者に対し、任意売却の申し出を行います。
- 債権者、お客様、第三者(物件購入者、又は、すみれ不動産販売)が、三者合意の価格2600万円を決定します。
- 第三者(物件購入者、又は、すみれ不動産販売)が、代金2600万円をお客様にお支払いし、そのまま債権者に2600万円を支払いします。債務金額が5000万円ですから、残債は、2400万円になります。
- 債権者より抵当権の抹消をしていただき、お客様から第三者(物件購入者、又は、すみれ不動産販売)へ物件の所有権が移転します。
- 債権者は、お客様の2400万円の残債を債権として、サービサーに売却します。この時の金額は、概ね100万円程度と予想されます。
- お客様に対し、サービーサーから、債権を譲り受けた旨の「債権譲渡通知」が届きます。
- お客様は、150万円ほどの現金を一括でサービサーに支払う事で、残債無しにする事が可能です。サービサーとの残債金額交渉もすみれ不動産販売(株)が行いますのでご安心ください。
ご不審の点、ご理解しにくい点は、御遠慮無く、任意売却は競売より有利「すみれ不動産販売(株)」までお問い合わせください。
